收房不会验房，装修等于白忙~

买房时的验房环节必不可少。

不管新房还是二手房，买房时的验房环节必不可少。

尤其是二手房，有些可能年代比较久，要注意是否存在开裂、渗水、漏水等质量问题，避免入住后麻烦不断，还可能要花钱去修补，得不偿失。

验房详细表：

所以，收房第一原则“先验再收”。

新毛坯房验房步骤

1、墙面验收

新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。

还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

2、顶面验收

新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。

3、门窗验收

对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。

4、电路验收

新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。

在开始验房前，可以先了解一些隐性信息，比如房子是哪一年盖的，了解房子的寿命。和楼上楼下邻居聊聊，看看有没有存渗水漏水问题，还能知道小区环境和治安情况。

面积：现在房价那么高，每平米好几万，面积一定要查验一下，包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，方便的话带上卷尺实际测量一下。

结构：可以找原房主找来房子的原始结构图，对照一下结构有没有改变，因为有些人装修时为了改户型，会打掉承重墙或飘窗，存在安全隐患，找来图了解承重墙位置也方便后面自己装修。

质量：主要看墙面、地面、天花板有没有裂缝、渗水问题，全屋线路、厨卫厨具和洁具、下水道、燃气管道等有没有质量问题。有些地方可能被家具挡住看不到，最好都搬开检查一下。

装修状况：了解房子是什么时候装修的，从而判断各种材料的损耗情况，再决定是否需要重新装修。

配套设施：水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等是否配套齐全，是否有遗留的费用。